인덕원 퍼스비엘 5월 분양! (내손라구역 재개발)

https://www.prugio.com/ht/2023/firsbiel/

인덕원퍼스비엘

모델하우스 공홈

 

인덕원-포일/내손 지역 재개발의 최고 스타, 내손라구역 재개발인 인덕원 퍼스비엘의 일반분양이

5월 말로 확정되었습니다. (자세한 일정은 공홈에서 곧 공지가 뜰 것입니다.

 

행정구역상 의왕시 내손동 661번지입니다만, 안양, 군포, 의왕은 하나의 도시나 마찬가지입니다.

인덕원 퍼스비엘에서 안양시청/ 동안구청이 2.5km 의왕시청이 8km...

내손/포일 지역은 평촌 생활권으로, 롯데백화점과 학원가 같은 기반시설을 인양시 어느 곳보다도 가깝게 이용합니다.

 

1,396가구 (조합원수 기준)가 살고 있던 내손라구역에 2,180세대의 신축아파트가 들어옵니다.

이 중 일반분양은 586세대이며, 입주는 2025년 6월로 예정되어 있습니다.

평균 분양가 수준은 위의 표와 같습니다.

"의왕시"가 왜 이리 분양가가 높아? 라는 생각을 비안양권에서 오신 분들은 가질 수 있는데,

현 이편한세상 인덕원더퍼스트(구 내손이편한세상) 분양 시의 홍보물를 가져온 것인데,

2010년부터 신축아파트를 찾는 평촌의 고소득층이 위 이미지의 "포일지구"(포일정비사업지구)로 많이 이주해 왔고요,

여기에 인덕원푸르지오 엘센트로에 2025년 내손다구역, 내손라구역까지 입주하면 1.5만세대의 택지지구급이 됩니다.

요컨대 "의왕시"로써의 정체성이 아니라 평촌신도시의 신축 확장판, 그리고 인덕원이란 중심지의 배후주거지입니다.

 

분양가 수준을 비교해 볼까요? 전용 84타입 기준으로,

인덕원푸르지오 엘센트로 : 실거래 10.9억~11.4억  (`21년 전고점 16.8억)

인덕원 퍼스비엘                : 10.5억

(내손다구역 인자뷰           : 10.7억) 

 

인덕원역 접근성은 조금 떨어지고 향후 5년 정도의 연식 차이가 날 엘센트로 대비

유사한 시세흐름을 보일 것으로 예상합니다.

또한 엘센트로의 현 실거래가는 지정타 등 입주물량 여파로 과대낙폭을 보인 것도 감안하면..

인덕원 지역호재 실현과 함께 3~4억원의 안전마진은 있다는 사견을 밝힙니다.

두 자리수 경쟁률 정도는 내면서 단시간 내 완판이 될 것으로 예상합니다.

주요 역 접근성을 살펴봤습니다.

인덕원역 도보 1.3km, 월판선 청계역(가칭) 0.6km, 인동선 내손역(가칭) 1.1km입니다.

월판선 청계역 개통 시, 판교1테크노밸리까지 2정거장으로 (판교-서판교-청계-인덕원-안양종합운동장)

역 접근성만으로 보면 분당에 견줄 만한 직주근접성을 갖춘 판교업무지구의 배후주거지라는 타이틀을 달게 됩니다.

서울의 베드타운으로써 가치를 평가받은 안양권에 판교의 배후주거지라는 가치가 더해지는 건 큰 메리트입니다.

 

 

일반분양 세대수를 보니 84, 74형은 고가점 적립자들의 몫이 되겠고, 59형도 두 자릿수 이상 경쟁률이 나올 것 같습니다.

저는 49형에서도 기회가 있다고 봅니다.

분양평수 기준 22~23평형 2룸이고, 신혼부부 2인가구 거주용으로는 손색없는 평면인데다가

평당분양가가 2,600만원대로, 3,100만원대인 59형보다 훨씬 경쟁력이 있네요.

 

소형 아파트 경쟁력에 대해 의구심이 있으신 분들은 잠실 리센츠, 헬리오시티, 파크리오의 29,39,49형 현재 시세를

참고해 보시면 도움이 될 것입니다.

 

공홈에서 관심고객 등록하시고, 알림이 오면 모델하우스 방문을 꼭 해 보시기 바랍니다.

모델하우스 탐방도 중요한 부동산 공부 중 하나입니다. 평면을 보는 눈과 마감재를 평가하는 기준이 생깁니다.

여러분의 성공적인 부동산 투자를 기원합니다!